Komt Vast Goed - De Vastgoed Insider Update
Alle afleveringen
429 afleveringen, van nieuw naar oud
-
Overheidsbeleid op de woningmarkt richt zich op symptomen, niet op oorzaken
25 maart 2025 · 4 min
Alleen door het woningaanbod substantieel te vergroten kan de druk op de huurmarkt worden verlicht. Dit zou de noodzaak voor overregulering wegnemen en kunnen leiden tot een meer gebalanceerde woningmarkt. Het is een simpele oplossing die in de praktijk complex blijkt, maar wel de enige weg vooruit lijkt te zijn. Lees meer
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Gebruik van AI in vastgoed: aanvulling of vervanging?
24 maart 2025 · 5 min
Kunstmatige Intelligentie (AI) ontwikkelt zich in een ongekend tempo en biedt steeds meer mogelijkheden voor automatisering, innovatie en productiviteit – ook binnen de vastgoedsector. Volgens een onderzoek van McKinsey kan AI de vastgoedmarkt een waarde opleveren van 110 tot 180 miljard dollar of zelfs meer. Lees meer
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Waarom de woningmarkt écht op slot zit, en hoe het anders kan
21 maart 2025 · 6 min
De huidige woningmarkt zit steeds verder op slot. De manier waarop er mee om wordt gegaan blijkt weinig effectief. Door de recente stapeling van maatregelen zoals verhoging van de overdrachtsbelasting, afschaffing van tijdelijke verhuur en de verhoging van de rendementsheffing box 3. Lees meer
Dat schreef Tale van Zandwijk in een opiniestuk. Hij is is eigenaar van Bridges Makelaardij, lid van de Ledenraad van Vastgoed Belang en duurzaam ondernemer.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Berekening fictief rendement in box 3 is funest voor de woningmarkt
20 maart 2025 · 4 min
De verhoging van de belasting op ongerealiseerd rendement in box 3 zorgt ervoor dat beleggers zich terugtrekken uit de woningmarkt. Lees meer
Dit leidt tot een afname van huurwoningen, waardoor de woningnood toeneemt. Vastgoedorganisaties waarschuwen voor de negatieve impact en pleiten voor een eerlijker belastingbeleid.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Overweeg overdracht van box 3 aan je bv: vastgoed in een bv kan fiscaal voordeliger zijn
19 maart 2025 · 4 min
Voor beleggers die geen woningen kunnen uitponden of niet tegen een hoge korting in verhuurde staat willen verkopen, wordt een alternatieve strategie steeds aantrekkelijker: het overdragen van vastgoed naar een eigen bv. Lees meer
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Box 3: van noodoplossing naar probleemdossier
18 maart 2025 · 5 min
De oorspronkelijke vermogensrendementsheffing was bedoeld als tijdelijke oplossing, maar ontspoorde door politieke keuzes. De verwaarlozing van fundamentele belastingprincipes heeft geleid tot wantrouwen en juridische complicaties. Lees meer
De belastingmoraal en de rol van fiscalisten staan onder druk door toenemende complexiteit en politieke belangen.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Normaals: box 3 en de gevolgen voor de huurmarkt
17 maart 2025 · 5 min
Met de invoering van de tegenbewijsregeling in Box 3 kunnen belastingplichtigen hun werkelijke rendement aantonen. Op papier lijkt dat een eerlijke regeling, maar volgens Vastgoed Belang, de belangenvereniging voor particuliere vastgoedbeleggers, en veel andere experts, schiet deze maatregel tekort voor verhuurders. Lees meer
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
De beste terugverdientijd van huurwoningen heb je hier
14 maart 2025 · 5 min
Hoe snel verdien je een huurwoning terug? Een nieuwe analyse laat zien dat de terugverdientijd per gemeente sterk verschilt. Waar liggen de kansen voor vastgoedbeleggers? Lees meer
De strijd om netcapaciteit wordt opnieuw geopend. De rechter heeft het prioriteringskader van de ACM vernietigd, wat gevolgen kan hebben voor woningbouw en infrastructuurprojecten.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
OZB-verhoging in Amsterdam en vertraging bij de Wet versterking regie volkshuisvesting
13 maart 2025 · 5 min
De verhoging van de onroerendzaakbelasting (OZB) in Amsterdam, die tot zorgen leidt bij woningcorporaties en mogelijk juridische bezwaren oproept. Lees meer
De Wet versterking regie volkshuisvesting, die vertraging oploopt en waarvan gemeenten vrezen dat de impact te groot zal zijn.
Twee ontwikkelingen met ingrijpende gevolgen voor de woningmarkt.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Over zogenaamde huisjesmelkerij in Den Haag en de stagnerende bouw
12 maart 2025 · 5 min
Recent nieuws over misstanden in de Haagse huurmarkt schetst een zorgwekkend beeld. Hoge huren, overbewoning en slechte leefomstandigheden worden genoemd als voorbeelden van huisjesmelkerij. Lees meer
Toch roept de berichtgeving meer vragen op dan ze beantwoordt.
En, terwijl de discussie over de huurmarkt voortduurt, dreigt een ander probleem de woningmarkt verder onder druk te zetten: stagnatie in de nieuwbouw.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Het prijsopdrijvende effect van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen
11 maart 2025 · 4 min
Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen, dat op 1 juli van start gaat met een budget van 100 miljoen euro. Gaat dit starters écht helpen, of drijft het de prijzen verder op? Lees meer
De verschuiving in vastgoedbeleggingen: nu traditionele investeringen steeds meer onder druk staan, kijken beleggers naar nieuwe mogelijkheden. Welke opties zijn er?
Twee thema’s die laten zien hoe de woningmarkt en vastgoedsector zich blijven ontwikkelen. Laten we beginnen.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Box 3 misschien wel de belangrijkste driver achter uitpondgolf
10 maart 2025 · 5 min
Wat drijft vastgoedbeleggers om massaal huurwoningen te verkopen? Een recente peiling onder beleggers laat een opvallend beeld zien. Lees meer
NSC-Kamerlid Merlien Welzijn roept op tot een debat over de uitpondcijfers. Maar heeft de markt haar waarschuwingen niet allang gegeven?
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Uitponden lijkt logisch, maar misschien kun je beter even wachten
7 maart 2025 · 4 min
Deze vertekende marktwerking zorgt ervoor dat verhuurders in dure steden steeds vaker kiezen om hun panden te verkopen in plaats van te verhuren. Volgens Sophie Kraaijeveld, sector banker bij ING Research, is de huidige 33% WOZ-grens te laag. Lees meer
En, verder zien we nog iets opmerkelijks: Uitponden lijkt op het eerste gezicht een logische keuze gezien de strengere huurregulering, maar de marktomstandigheden wijzen erop dat de woningtekorten blijven oplopen en huizenprijzen kunnen stijgen. Beleggers met een interessante portefeuille doen er goed aan om de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten te houden en zich af te vragen of het uitponden nu écht de beste optie is – of dat wachten meer oplevert.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Nieuwe regels voor servicekosten en: wat zien we bij het arbeidsmigratiebeleid in Nederland?
6 maart 2025 · 4 min
Nieuwe wetgeving rond servicekosten: wat verandert er voor huurders en verhuurders? Lees meer
Arbeidsmigratie en huisvesting: hoe ver reikt de invloed van private partijen op politieke bewegingen?
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Investeren in Dubai en de toekomst van de Nederlandse huurmarkt
5 maart 2025 · 4 min
Dubai blijft een van de meest gewilde markten voor vastgoedbeleggers, en dat is geen toeval. Lees meer
Sinds de invoering van de freehold-wet in 2006 kunnen buitenlanders er vastgoed in eigendom verwerven. En recente hervormingen hebben de rechten van investeerders verder versterkt, waardoor de markt transparanter en veiliger is geworden.
Maar waarom trekt Dubai zoveel investeerders?
Dubai's succes bewijst dat een investeringsvriendelijk klimaat kan leiden tot een bloeiende vastgoedmarkt met voldoende aanbod, terwijl de Nederlandse situatie laat zien hoe overregulering en hoge belastingdruk een markt kunnen verstikken.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Waarom nieuwbouw voor studenten niet aansluit bij hun woonwensen
4 maart 2025 · 4 min
Vandaag: Twee onderwerpen die op het eerste gezicht los van elkaar staan, maar in werkelijkheid een gemeenschappelijke uitdaging delen: Hoe zorgen we voor voldoende betaalbare huurwoningen zonder dat de markt vastloopt? Lees meer
Zowel in de studentenhuisvesting als in de bredere middenhuurmarkt zien we dat investeringsbeslissingen grotendeels worden gestuurd door financiële prikkels en regelgeving.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Het uitponden van huurwoningen en de toekomst van de vrije huurmarkt
3 maart 2025 · 5 min
De cijfers laten er geen twijfel over bestaan: het aantal woningverkopen door investeerders is in 2024 explosief gestegen. In totaal werden 53.275 huurwoningen uitgepond, waarvan 20.150 in het vierde kwartaal alleen al. Lees meer
Dat betekent een stijging van 71% ten opzichte van 2023. In de grote steden is de trend nog extremer: in Rotterdam steeg het aantal transacties met 204%.
Wat zit hierachter? En hoe gaat dit de huurmarkt beïnvloeden?
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Minister Keijzer onder druk om huurmarkt te redden
28 februari 2025 · 4 min
Het aantal huurwoningen dat in 2024 is verkocht, steeg met 71%, waardoor 53.275 woningen van de huurmarkt verdwenen – een direct gevolg van strengere wetgeving en fiscale regels. Minister Mona Keijzer erkent de problemen en werkt aan nieuwe maatregelen om particuliere verhuurders tegemoet te komen, terwijl de politieke druk op snelle actie toeneemt. Kamerleden waarschuwen dat zonder ingrijpen de huurprijzen verder stijgen en de wachtlijsten langer worden, wat de woningcrisis verergert. Lees meer
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Kadastercijfers tonen nu ook aan: Uitponden is echt in een stroomversnelling gekomen
27 februari 2025 · 5 min
Uit vandaag gepubliceerde cijfers van het Kadaster blijkt dat de uitponding nu echt in een stroomversnelling aan het komen is. Indien de trend zich voortzet zal in enkele jaren tijd het aantal huurwoningen niet in bezit van woningcorporaties een fractie bedragen van wat het nu is. Lees meer
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Woningbouwbeleid en twintig jaar woningmarktontwikkelingen
26 februari 2025 · 4 min
De gemiddelde woningwaarde in Nederland steeg van €231.000 in 2005 naar €509.000 in 2024. Hypotheekrentes, inflatie en loonontwikkeling speelden een grote rol in de prijsschommelingen. Lees meer
Starters hebben steeds meer moeite om een woning te bemachtigen door hoge prijzen en overwaarde bij bestaande huiseigenaren.
Volgens Ton Hillen, topman van Heijmans, schiet het kabinet wel door in zijn ambitie om twee derde van alle nieuwbouwwoningen in de betaalbare categorie (tot €390.000) te laten vallen.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Staatssecretaris houdt 20 miljard over in 2024, wat nu?
25 februari 2025 · 4 min
Ondanks de financiële meevallers blijft de regering vasthouden aan een aanpassing van box 3, terwijl politieke partijen hopen dat een herziening van de ramingen belastingverhogingen kan voorkomen. Lees meer
Het een en ander heeft schijnbaar te maken met de onvoorspelbaarheid van de meevallers. Volgens minister Eelco Heinen (VVD) is het lagere tekort grotendeels toe te schrijven aan uitgaven die naar latere jaren zijn doorgeschoven. Daarnaast valt op dat een deel van de tegenvaller in box 3 niet aan 2024 wordt toegerekend, maar aan 2025.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Wat gebeurde er rond box 3, met zelfs een opmerkelijke brief van de Woonbond?
24 februari 2025 · 5 min
De discussie over de belastingheffing in box 3 wordt steeds feller. Tijdens het commissiedebat vorige week uitten verschillende partijen kritiek op de tijdelijke tegenbewijsregeling. Dit zou een overgangsmaatregel moeten zijn tot 2028, maar velen zien het als oneerlijk en onwerkbaar. Lees meer
Pieter Grinwis van de ChristenUnie verwoordde het scherp: 'Ik durf te stellen dat de overheid de verhuurder harder uitzuigt dan de verhuurder dat ooit bij de huurder heeft gedaan'.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Staatssecretaris wil niet wijken na box-3 debat, en in Spanje zien we een interessant experiment
21 februari 2025 · 4 min
Tijdens het commissiedebat uitten verschillende partijen donderdag forse kritiek op de belastingheffing in box 3. De tegenbewijsregeling, bedoeld als tijdelijke oplossing tot het nieuwe stelsel in 2028 ingaat, wordt als oneerlijk ervaren. Maar na het commissiedebat zijn we weer waar we stonden: de staatssecretaris wil niet wijken en waarschuwt zelfs dat elke aanpassing de verdere invoering alleen maar meer gaat vertragen. Lees meer
Verder: De burgemeesters van Madrid en Barcelona hebben onlangs hun uiteenlopende strategieën gepresenteerd aan het Europees Parlement, waarbij Madrid zich richt op het vergroten van het woningaanbod en Barcelona op huurprijsregulering.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
WOZ-cap blijft overeind en: Vandaag eindelijk meer over box 3
20 februari 2025 · 4 min
Vandaag bespreken we twee belangrijke onderwerpen: de discussie over Box 3 in de Tweede Kamer en de recente uitspraak van de rechtbank over de WOZ-cap. Lees meer
De rechtbank oordeelt dat de WOZ-cap een legitieme maatregel is om de sociale huursector te beschermen en geen schending van het eigendomsrecht vormt.
Vandaag vindt ook het langverwachte commissiedebat over Box 3 plaats in de Tweede Kamer. De discussie over de belasting op vermogen is cruciaal voor beleggers, nu het kabinet voorstelt om belasting te heffen op werkelijke rendementen.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting en de behandeling van box 3
19 februari 2025 · 4 min
Aanstaande donderdag debatteert de Tweede Kamer over mogelijke wijzigingen in de belasting op box 3. Na juridische uitspraken en politieke druk ligt er een belangrijke keuze op tafel. Lees meer
Minister Mona Keijzer heeft het aangepaste wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting naar de Tweede Kamer gestuurd. Het wetsvoorstel stelt dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn, met een minimum van 30% sociale huur per regio. Procedures voor woningbouw worden versneld door onder andere het schrappen van de ‘Ladder voor duurzame verstedelijking’.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Box 3 in de knel & huurverhogingen onder vuur
18 februari 2025 · 4 min
De tegenbewijsregeling in box 3 moet belastingplichtigen de kans geven om aan te tonen dat hun werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire rendement waarover zij belasting betalen. Een principe van eerlijke heffing dus. Maar er is een probleem: de Belastingdienst kan de uitvoering nauwelijks aan. Lees meer
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Bevolkingsgroei en huurverhogingen – wat betekent dit voor de vastgoedmarkt?
17 februari 2025 · 5 min
Nederland groeit harder dan verwacht. De hoop om de bevolkingsgroei te beperken tot 20 miljoen inwoners blijkt een illusie. Niet alleen blijft immigratie hoog, ook het aantal eenpersoonshuishoudens neemt flink toe. Dit betekent: nóg meer vraag naar woningen. Tegelijkertijd willen partijen de afgesproken huurverhogingen aan banden leggen. Lees meer
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Nieuwe box 3-heffing raakt eigenaren van vakantiewoningen en beleggingspanden
5 augustus 2024 · 3 min
De nieuwe box 3-heffing introduceert belasting op daadwerkelijke rendementen. Lees meer
Eigenaren van vakantiewoningen en beleggingspanden worden zwaar getroffen door de veranderingen.
Implementatie van het nieuwe systeem staat gepland voor 2027, maar de haalbaarheid is onzeker door mogelijke juridische complicaties.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
-
Hugo de Jonge spreekt over de woningnood, maar krijgt vooral kritiek
15 mei 2024 · 4 min
Een post op LinkedIn van minister Hugo de Jonge, waarin hij spreekt over de woningnood onder jongeren, ontvangt voornamelijk kritiek. Lees meer
Het huidige beleid wordt door menigeen als ineffectief en hypocriet beschouwd.
Veel reacties benadrukken de noodzaak voor beleidsveranderingen, zoals het verminderen van bureaucratische vertragingen en het aanpakken van populistische maatregelen.
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.