Confianz: After Hours - vastgoed in Spanje
Alle afleveringen
36 afleveringen, van nieuw naar oud
-
Wie betaalt de Spaanse makelaar? (En wanneer?)
28 augustus 2026 · 13 min
In deze aflevering bespreekt Glenn Janssens de voorwaarden van de commissie van de makelaar bij de aankoop of verkoop van vastgoed in Spanje. Hij legt uit wie de commissie verschuldigd is, hoe het Spaanse contractenrecht en gewoonterecht werken en op welk moment een makelaar recht heeft op zijn vergoeding. Lees meer
Belangrijkste inzichten & Onderwerpen
Wie betaalt de commissie?
Basisregel (Art. 1257 Spaans Burgerlijk Wetboek): Een contract bindt alleen de ondertekenende partijen. Omdat de makelaar meestal werkt in opdracht van de verkoper, rust de commissie in principe op de verkoper.
Uitzonderingen: Een koper betaalt enkel commissie als er expliciet een zoekopdracht/aankoopmandaat is getekend, of wanneer de makelaar de koper vóór de bezichtiging duidelijk informeert over lokale gebruiken (zoals in Valencia-stad, waar de commissie vaak gedeeld wordt).
Tarieven en Gewoonterecht
Contractuele vrijheid: Makelaarsovereenkomsten zijn atypische contracten. Vaste richtbarema's (zoals van de API) zijn sinds 2009 verboden door mededingingswetten.
Marktconforme tarieven: Volgens het gewoonterecht ligt de vergoeding bij verkoop doorgaans tussen de 3% en 5% (excl. btw) van de verkoopprijs. Bij verhuur is dit 1 tot 2 maanden huur.
Inbegrepen kosten: Onkosten zoals advertenties, fotografie en verplaatsingen zijn inbegrepen in de commissie en mogen niet apart worden doorgerekend, tenzij vooraf schriftelijk anders afgesproken.
Wanneer is de commissie verschuldigd?
Rechtspraak: Volgens het Spaanse Hooggerechtshof is de commissie verschuldigd zodra er wilsovereenstemming is (bijvoorbeeld bij het tekenen van een reservatiecontract of contrato de arras).
Risico bij afspringen: Als de koop afspringt door toedoen van de koper (bijv. geen financiering), behoudt de makelaar in beginsel recht op zijn commissie. Dit geldt niet als de koop ontbonden wordt door een legitieme juridische reden (zoals bouwkundige/illegale gebreken) via een opschortende voorwaarde.
Gouden tip: Laat expliciet in…
-
Hoe zit de Spaanse personenbelasting in elkaar?
14 augustus 2026 · 16 min
In deze aflevering ontrafelen we de Spaanse personenbelasting voor residenten. Een inleiding voor Belgische en Nederlandse expats, emigranten en eigenaren van een verblijf in Spanje. Lees meer
De Belangrijkste Takeaway: Fiscale residentie in Spanje hangt niet af van een inschrijving, maar van feitelijke omstandigheden. Zodra je fiscaal resident bent, wordt je wereldwijde inkomen (Renta Mundial) in Spanje belast. Een goede voorbereiding en begrip van de (regionale) regels kan duizenden euro's besparen.
1. Wanneer ben je Fiscaal Resident in Spanje?
Je wordt door de Spaanse fiscus (Agencia Tributaria) als resident beschouwd als je voldoet aan minimaal één van de volgende drie criteria:
De 183-dagenregel: Je verblijft meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje. Let op: tijdelijke afwezigheden (zoals vakanties of zakenreizen) tellen mee als Spaanse dagen, tenzij je fiscale woonplaats in een ander land bewezen kan worden.
Zwaartepunt van economische belangen: De basis of het hoofddoel van je professionele of economische activiteiten bevindt zich in Spanje.
Gezinsvermoedens: Je wettelijke partner en/of afhankelijke minderjarige kinderen wonen gewoonlijk in Spanje. (Dit is een weerlegbaar vermoeden, maar de bewijslast ligt bij jou).
2. De Renta Mundial & De Twee Mandjes
Als resident geef je je wereldwijde inkomsten (uit binnen- en buitenland) aan via de jaarlijkse aangifte, het zogenaamde Modelo 100. Spanje hanteert geen grote hoop voor alle inkomsten, maar verdeelt deze in twee gescheiden "mandjes" (Bases Imponibles):
La Base Imponible General (Het algemene mandje)
Dit mandje wordt onderworpen aan een steil, progressief tarief (tot wel ~50%). Hieronder vallen:
Beroepsinkomsten (inclusief pensioenen!)
Inkomsten uit economische activiteiten (winst als zelfstandige/ondernemer)
Netto-huurinkomsten uit onroerend goed
Geïmputeerde huurinkomsten (fictief inkomen op niet-verhuurd, tweede vastgoed; vaak 1,1% tot 2% van de kadastrale waarde)
Subsidies en gewonnen prijzen
L…
-
Het Spaanse NRA-nummer is van de baan! Wat betekent dit voor jou?
5 juni 2026 · 10 min
In deze aflevering van Confianz: After Hours brengt Glenn Janssens fantastisch nieuws voor iedereen die een woning bezit of wil kopen in Spanje en deze (tijdelijk) wil verhuren. Er is namelijk een streep gezet door een van de meest besproken administratieve verplichtingen van de afgelopen jaren: het Spaanse nationale registratienummer, beter bekend als het NRA-nummer, is officieel nietig verklaard! Lees meer
Het Spaanse Hoogrechtshof heeft op 19 mei 2026 een historisch arrest geveld. Wat betekent dit concreet voor jou als (toekomstige) eigenaar aan de Costa Blanca, in Murcia of Andalusië? Welke administratieve rompslomp valt er weg, en aan welke (regionale) regels moet je nog wél voldoen? Glenn legt het helder en bondig uit.
⏱️ Timestamps & Key Takeaways
Introductie: Welkom bij de podcast en de directe onthulling van het grote nieuws: het unieke nationale register voor korte termijn verhuur is van de baan.
Wat was het NRA-nummer? Een korte terugblik naar het koninklijk besluit van eind 2024 en hoe het centrale register voor onnodig veel administratieve druk zorgde.
Het institutionele getouwtrek: Waarom de regio Valencia naar de rechter stapte en waarom het Hoogrechtshof hen nu volledig in het gelijk stelt.
De macht van de regio's: Waarom vakantieverhuur een exclusieve regionale bevoegdheid blijft en wat de specifieke termijnen zijn voor Valencia (korter dan 10 dagen), Murcia (korter dan 30 dagen) en Andalusië (korter dan 2 maanden).
De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME): Let op! De nationale regels rondom de VME blijven wél van kracht. Wat betekent de drievijfde meerderheid en de mogelijke verhoging van de servicekosten met 20% voor jou?
Hoe nu verder? De eerste informele reacties vanuit het Centraal Eigendomsregister en de conclusie voor jouw verhuurplannen.
Outro: Hoe je met ons in contact komt voor al je vragen over Spaans vastgoed.
💡 Belangrijkste inzichten uit deze aflevering:
Minder administratieve rompslomp: Je hoeft geen nationaal NRA-nummer meer aan te v…
-
Hoe bescherm je elkaar als niet-gehuwd koppel bij de aankoop van Spaans vastgoed?
29 mei 2026 · 10 min
Veel mensen denken onterecht dat hun Belgische of Nederlandse samenlevingsregeling automatisch doorloopt in Spanje. Niets is minder waar. In deze aflevering legt Glenn Janssens uit welke juridische en fiscale valkuilen er zijn voor niet-gehuwde koppels en hoe je elkaar wél goed kunt beschermen bij de aankoop van een Spaanse woning. Lees meer
De Casus: Patrick en Sabine
Aan de hand van het waargebeurde verhaal van Patrick en Sabine (een feitelijk samenwonend koppel met een woning in Altea) wordt duidelijk wat de risico's zijn. Na het onverwachte overlijden van Patrick ging de helft van de woning naar zijn kinderen uit een vorig huwelijk. Door de Vlaamse erfbelasting waren de kinderen gedwongen om hun aandeel op te eisen, waardoor Sabine plotseling haar woning moest delen of verkopen.
De twee grote problemen voor samenwonenden
Wanneer je als feitelijk of wettelijk samenwonend koppel vastgoed koopt in Spanje, bots je op twee barrières:
Het erfrecht (Juridisch): Feitelijk samenwonenden zijn in principe niet elkaars erfgenaam. Zelfs als wettelijk samenwonenden heb je geen automatisch recht op het Spaanse tweede verblijf.
Het fiscale aspect (Belastingen): In Spanje word je als feitelijk of wettelijk samenwonende vaak gezien als een 'derde' (vreemde), waardoor je niet geniet van de gunstige erfbelastingtarieven. Ook in Vlaanderen geldt de vrijstelling van erfbelasting voor de partner enkel voor de gezinswoning, niet voor een Spaans vakantiehuis.
Drie mogelijke oplossingen
1. De gesplitste aankoop (De meest optimale keuze)
Dit is een regeling die je treft vóór de aankoop van de woning.
Hoe werkt het? Beide partners kopen elk 50% van de blote eigendom, en samen kopen ze het levenslange vruchtgebruik.
Voordeel: Bij het overlijden van de eerste partner krijgt de langstlevende automatisch het volledige vruchtgebruik. De langstlevende behoudt de controle en mag er blijven wonen of het verhuren.
Fiscaal: Er is noch in België, noch in Spanje erfbelasting verschuldigd op het vru…
-
Update NIE-nummer: Belangrijke wijzigingen bij de aanvraag
22 mei 2026 · 10 min
Heb je plannen om een Spaanse woning te kopen, een erfenis te aanvaarden of een eigen zaak te starten in Spanje? Dan is het NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) het allereerste wat je moet regelen. Dit nummer is het Spaanse equivalent van het Belgische rijksregisternummer of het Nederlandse burgerservicenummer. Lees meer
De procedure om dit nummer te bemachtigen is recent echter ingrijpend veranderd. In deze aflevering van Confianz After Hours legt Glenn Janssens uit wat er precies is gewijzigd sinds het voorjaar van 2026 en welke opties je nu nog hebt.
Wat is er veranderd?
Tot voor kort kon je relatief eenvoudig een NIE-nummer aanvragen via het Spaanse Consulaat in Brussel. Sinds 30 april 2026 is deze route helaas gesloten: het consulaat heeft gemeld dat je hier momenteel zelf geen NIE-nummer meer kunt aanvragen. Hoewel we niet weten hoe lang deze stop zal duren, zijn er gelukkig goede alternatieven om alsnog jouw nummer te bekomen.
Jouw 3 opties voor de aanvraag van een NIE-nummer
Als zelf aanvragen via het consulaat geen optie meer is, blijven er drie routes over:
1. Zelf naar Spanje reizen
Je kunt de aanvraag ter plaatse indienen bij de Spaanse Nationale Politie. Hou wel rekening met een bureauctratisch proces:
Afspraak maken: Je moet vooraf online een afspraakbemachtiging (cita) zien te regelen. Dit is een uitdaging, aangezien er dagelijks maar een beperkt aantal plekken beschikbaar is.
Papierwerk: Je moet de formulieren EX-15 en Modelo 790 invullen en meenemen, samen met een kopie van je identiteitskaart.
Duur: Afhankelijk van het politiekantoor duurt de verwerking van dezelfde dag tot een week. Je moet het document bovendien in persoon weer gaan ophalen.
2. Een fysieke volmacht geven (België/Nederland of Spanje)
Je kunt een notariële volmacht geven aan een vertrouwenspersoon of een kantoor om de procedure in Spanje voor jou te doorlopen. Dit kan op twee traditionele manieren:
Via een Belgische of Nederlandse notaris: Dit kost gemiddeld tussen de…
-
Voorkom verrassingen: Het belang van een bouwtechnische keuring in Spanje
22 mei 2026 · 10 min
Stel u voor: u staat op het punt de sleutels van uw droomwoning in Spanje in ontvangst te nemen. Tijdens de laatste inspectie, vlak voor de afspraak bij de notaris, ontdekt u plotseling grote vochtplekken in de berging. Wat nu? In deze eerste aflevering van het tweede seizoen duikt Glenn Janssens in de wereld van bouwtechnische gebreken en contractbreuk. Lees meer
We bespreken waarom u niet moet vertrouwen op de regeling voor verborgen gebreken ná de aankoop, maar waarom u proactief moet handelen vóórdat u bij de notaris tekent.
In deze aflevering leert u:
Het verschil tussen contractbreuk en verborgen gebreken: Waarom ontdekkingen vóór de akte juridisch sterker staan.
De rol van de architect: Wat wordt er precies gecontroleerd (stabiliteit, dak, vocht, installaties) en wat kost dit?
Optimale timing: Waarom de reservatieperiode het ideale moment is voor een inspectie.
Drie juridische opties: Wat kunt u eisen als er gebreken aan het licht komen? (Herstel, prijsvermindering of ontbinding) .
Veilig betalen: Waarom u voorschotten nooit rechtstreeks naar de verkoper moet overmaken.
Kernpunten uit de aflevering:
De 6-maanden regel: Na de overdracht heeft u in Spanje slechts zes maanden om verborgen gebreken te melden. Daarna is het juridisch zeer moeilijk om de verkoper nog aan te spreken.
De kosten versus de baten: Een keuring kost doorgaans tussen de €500 en €1.500. Dit weegt niet op tegen de mogelijke kosten van een zware constructiefout.
Clausules in de compromis: Hoe u uzelf kunt beschermen in de onderhandse koopovereenkomst als een eerdere inspectie niet mogelijk was.
Genoemde bronnen & links:
Aflevering Seizoen 1: Diepgaande uitleg over de wetgeving rondom verborgen gebreken in Spanje.
Contact: Heeft u een concreet dossier of vragen over uw aankoop? Neem contact op met Confianz voor begeleiding.
Vond u deze aflevering waardevol?Abonneer u op de podcast en deel deze met iedereen die plannen heeft om te investeren in Spaans vastgoed!
-
Maak kennis met het team achter Confianz
19 december 2025 · 18 min
Dit is de 30ste aflevering én de seizoensfinale van ons eerste seizoen! Lees meer
In deze speciale episode nemen An-Sofie en Glenn jullie mee achter de schermen van Confianz. Je hoort voor het eerst het team aan het woord: de mensen die iedere dag zorgen voor een veilige, transparante en vlotte vastgoedtransacties in Spanje.
In deze aflevering
We stellen het Confianz-team aan jullie voor:
Glenn — Oprichter en vennoot van Confianz
Hij vertelt waarom hij in 2017 met Confianz begon, welke problemen hij toen zag in de Spaanse vastgoedmarkt en hoe de organisatie vandaag Belgische en Nederlandse kopers helpt om veilig en volledig geïnformeerd een woning in Spanje te kopen.
Javier - Senior advocaat en vennoot
Javier legt uit:
wat de grootste misvatting is over het Spaanse koopproces,
waarom de rol van de notaris in Spanje zo anders is dan in België,
en wat het moment van de sleuteloverdracht voor hem betekent.
Miriam - Advocaat
Zij vertelt stap voor stap hoe een ondertekening bij de notaris verloopt, wat cliënten kunnen verwachten op die soms stressvolle dag en hoe last-minute discussies worden opgelost.
Jessica - Legal adviser
Jessica licht toe welke documenten eerst worden geanalyseerd, waarom die controles zo cruciaal zijn en hoe haar werk zorgt voor volledige transparantie nog vóór er een contract wordt getekend.
Sandra - Post-completion specialist
Sandra geeft inzicht in alles wat na de ondertekening van de akte moet gebeuren:
registratie bij het kadaster
betaling van belastingen
nutsvoorzieningen
domiciliëringen
contacten met de gemeenschap van eigenaars
en waarom dit proces soms tot twee jaar kan duren
An-Sofie - Dossierbeheerder & eerste aanspreekpunt
Tot slot vertelt An-Sofie zelf over haar rol binnen Confianz en hoe zij klanten van het begin tot het einde administratief bijstaat.
-
De gesplitste aankoop in Spanje uitgelegd
12 december 2025 · 25 min
In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn een constructie die jarenlang dé klassieker was in Belgische successieplanning bij vastgoed in Spanje: de gesplitste aankoop. Ouders kopen het vruchtgebruik, kinderen de blote eigendom. Slim? Soms. Maar door nieuwe fiscale regels - zowel in België als in Spanje - is deze techniek vandaag veel minder vanzelfsprekend. Lees meer
We bespreken helder, praktisch en mét concrete voorbeelden waar het misloopt, wanneer het nog wél interessant is en waarom er tegenwoordig een beter alternatief bestaat.
Wat komt er aan bod?
1. Wat is een gesplitste aankoop precies?
Uitleg van vruchtgebruik vs. blote eigendom
Juridische gevolgen: wie mag wat?
Waarom ouders afhankelijk worden van de handtekening van de kinderen
2. Fiscale gevolgen in Spanje bij aankoop
Hoe Spanje de waarde van vruchtgebruik en blote eigendom berekent
De impact van nieuwbouw vs. herverkoop
Waarom sommige promotoren geen gesplitste aankoop toestaan
3. Belgische fiscale aandachtspunten
De bankgift: registreren of niet?
De verdachte periode van 5 jaar (en het risico op erfbelasting tot 27%)
Verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië
4. Wie betaalt de jaarlijkse Spaanse belastingen?
Overzicht van IBI, niet-inwonersbelasting en basura
Waarom de blote eigenaar in Spanje eigenlijk niets betaalt
5. Wat gebeurt er bij het overlijden van de vruchtgebruikers?
Geen erfbelasting… maar wél een Spaanse overdrachtsbelasting op de geactualiseerde waarde
Voorbeeldberekening: hoe snel dat kan oplopen
Waarom de klassieke gesplitste aankoop vandaag vaak geen goede keuze meer is
Glenn legt uit waarom de constructie haar glans verloren heeft:
Complexiteit bij nieuwbouw
Het vijfjaarssrisico in België
De gegarandeerde Spaanse consolidatietaks bij overlijden
Voor ouders en kinderen is er daardoor een efficiëntere en fiscaal veiligere oplossing.
Het moderne alternatief: eerst kopen, daarna schenken
De strategie die de oude gesplitste aankoop bijna volledig verdringt:…
-
Privé kopen of via de vennootschap? De juiste keuze voor uw Spaans vastgoed
5 december 2025 · 28 min
In deze aflevering van Confianz: After Hours bespreken An-Sofie en Glenn een van de meest gestelde vragen door ondernemers die vastgoed willen kopen in Spanje, Lees meer
“Koop ik beter als privépersoon of via mijn vennootschap?”
Glenn legt stap voor stap uit welke factoren doorslaggevend zijn — van fiscaal voordeel tot eenvoud van beheer. Samen overlopen ze de belangrijkste verschillen tussen een privéaankoop en een aankoop via een Spaanse of Belgische/Nederlandse vennootschap.
U ontdekt onder meer:
Wanneer privé kopen de eenvoudigste én fiscaal voordeligste optie is
In welke gevallen een vennootschap wél zinvol kan zijn (investering, verhuur, risicobeperking)
Wat de gevolgen zijn van de kwalificatie als “patrimoniumvennootschap”
De oprichting en jaarlijkse verplichtingen van een Spaanse vennootschap
De regels rond vermogens- en schenkbelasting
En waarom successieplanning via een vennootschap vaak minder interessant is dan men denkt
💡 Tips:
Hoe eenvoudiger de structuur, hoe beter.
Privégebruik? Privé kopen. Zakelijke activiteit? Dan pas via de vennootschap.
Laat u altijd professioneel adviseren — elke situatie is anders.
🎧 Beluister deze aflevering van Confianz: After Hours en ontdek welke structuur het best past bij uw Spaanse vastgoedplannen.
-
Een Spaanse renovatieverplichting op komst?
28 november 2025 · 14 min
De nieuwe Europese en Spaanse regels rond het EPC-certificaat en wat dat betekent voor eigenaars en kopers van vastgoed in Spanje. Lees meer
In deze aflevering
An-Sofie en Glenn bespreken de toenemende aandacht voor energie-efficiëntie in de Spaanse vastgoedmarkt. Nieuwe Europese klimaatdoelstellingen zorgen ervoor dat ook Spanje zijn regels aanscherpt. Maar wat betekent dat concreet voor jou als (toekomstige) eigenaar?
Wat het EPC-certificaat precies is en waarom het belangrijk is bij verkoop, verhuur én financiering.
Welke nieuwe verplichtingen en deadlines eraan komen.
Of er in Spanje een renovatieverplichting bestaat zoals in Vlaanderen.
Hoe je als eigenaar of koper voorbereid kan zijn.
En welke subsidies en fiscale voordelen beschikbaar zijn.
Belangrijke data
1 januari 2030: woningen met een energielabel F of G mogen niet langer verkocht of verhuurd worden. Minimumvereiste: label E.
2033: de norm wordt nog strenger – minimum label D.
2050: doel van een volledig klimaatneutraal gebouwenpark (label A).
Praktische tips van Glenn
Ken je startpunt: laat een EPC-certificaat opmaken (kost tussen €60 en €250).
Gebruik het rapport als leidraad voor mogelijke verbeteringen.
Wacht niet tot het laatste moment: begin tijdig met kleine renovaties of isolatiemaatregelen.
Vraag bij aankoop altijd het EPC-label op – ook als de verkoper dat nog niet vermeldt.
Bekijk regionale subsidies en belastingvoordelen – elke autonome regio in Spanje hanteert eigen regels.
Wat als je niets doet?
Administratieve boetes van €300 tot €6.000 voor verkoop zonder geldig EPC.
Vanaf 2030: onmogelijkheid om een woning met label F of G te verkopen of te verhuren.
Samengevat
Vanaf 2030 verandert de Spaanse vastgoedmarkt fundamenteel.
Geen paniek, maar wél actie: laat je EPC nakijken, plan tijdig je renovaties en profiteer van beschikbare steunmaatregelen.
Vragen?
Heb je zelf vragen over vastgoed in Spanje of wil je dat jouw situatie wordt besproken in een volgende aflevering?
Mail naa…
-
Wat als je na de aankoop van je Spaanse woning gebreken ontdekt?
21 november 2025 · 24 min
Een tweede verblijf in Spanje kopen is voor velen een droom. Maar wat als die droom barstjes vertoont - letterlijk? Lees meer
In deze aflevering overlopen An-Sofie en Glenn een actieplan wanneer je na de aankoop gebreken ontdekt aan je woning in Spanje. Van kleine esthetische foutjes tot ernstige structurele problemen: wat zijn je rechten, welke termijnen gelden en wat moet je absoluut wél en niét doen?
Glenn legt stap voor stap uit:
hoe Spanje het onderscheid maakt tussen zichtbare en verborgen gebreken,
welke wettelijke bescherming je geniet bij nieuwbouw versus herverkoop,
en wat je concreet moet doen als je een gebrek vaststelt — inclusief praktische tips en juridische valkuilen.
⚖️ Wat je leert in deze aflevering
🔍 Wat de Spaanse wet als een “gebrek” beschouwt — en wanneer je wél of geen juridische claim kan indienen.
🏗️ Hoe de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) je beschermt bij nieuwbouw, met garanties van 10, 3 en 1 jaar.
🧱 Wat de vicios ocultos zijn en waarom kopers van bestaande woningen slechts 6 maanden tijd hebben om te handelen.
💡 Waarom een bouwkundige keuring geen luxe is, maar pure noodzaak bij herverkoop.
📄 Welke documenten je altijd moet opvragen: Libro del Edificio, Actas van de VvE, en Memoria de Calidades.
📨 Hoe je correct te werk gaat bij een klacht: documenteren, burofax versturen, expert inschakelen en – indien nodig – naar de rechter stappen.
🧭 Drie onmisbare take-aways van Glenn
Ken het verschil tussen nieuwbouw en herverkoop. De juridische bescherming is totaal anders.
Voorkomen is beter dan genezen. Een technische keuring vooraf kan je duizenden euro’s besparen.
Handel snel en formeel. Bij verborgen gebreken in herverkoop tikt de klok genadeloos: 6 maanden en geen dag langer.
🧰 Vermelde tools & documenten
Burofax – aangetekende brief met juridische bewijskracht in Spanje
Seguro Decenal – verplichte tienjarige verzekering bij nieuwbouw
Libro del Edificio – technisch paspoort van het gebouw
Memoria de Calidades – detaildo…
-
Modelo 210 – De Spaanse belasting voor niet-inwoners uitgelegd
14 november 2025 · 14 min
Wat is juist de Spaanse belasting van 'Modelo 210'? Wanneer moet je het invullen? En wat zijn de gevolgen als je het vergeet? Lees meer
In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn in een veelbesproken onderwerp bij eigenaars van een tweede verblijf in Spanje: de Modelo 210, oftewel de Spaanse belasting voor niet-inwoners.
Glenn legt stap voor stap uit:
het verschil tussen IBI (gemeentebelasting) en Modelo 210 (nationale belasting);
hoe de belasting berekend wordt bij eigen gebruik van je woning;
hoe dat verandert als je de woning verhuurt;
welke kosten aftrekbaar zijn
de nieuwe deadlines voor aangifte en betaling;
en waarom het nuttig blijft om een fiscale vertegenwoordiger aan te stellen, ook al is het voor EU-inwoners niet meer verplicht.
Belangrijkste inzichten
Elke niet-residente eigenaar van een woning in Spanje moet de Modelo 210-aangifte indienen – ook als de woning nooit verhuurd wordt.
De Spaanse fiscus stuurt geen herinneringen of aanslagbiljetten: je moet zelf initiatief nemen.
Er is een groot verschil in berekening en deadline tussen eigen gebruik en verhuur. Let vooral op de nieuwe jaarlijkse aangiftetermijn voor huurinkomsten (tussen 1 en 20 januari).
Niet aangeven is geen optie: bij verkoop of controle kan de fiscus tot 4 jaar terugvorderen met boetes en intresten.
Een fiscale vertegenwoordiger helpt om officiële documenten te ontvangen, tijdig te reageren en alles correct aan te geven.
🔗 Handige links
Meer info over Spaanse belastingen voor niet-inwoners
Berekeningsvoorbeelden van de Modelo 210
Wat houdt fiscale vertegenwoordiging juist in?
📬 Vragen?
Heb je nog vragen of wil je dat Confianz jouw Modelo 210-aangifte in orde brengt?
Stuur dan een e-mail naar info@confianz.be.
-
Vakantieverhuren in de Costa Blanca - met welke regels moet ik rekening houden?
7 november 2025 · 24 min
Sinds 2024 is de regelgeving rond vakantieverhuur in de Comunidad Valenciana (Costa Blanca, Valencia en omgeving) volledig veranderd. Waar het vroeger voldoende was om een bestaande verhuurlicentie over te nemen, moet vandaag elke eigenaar of koper rekening houden met strikte nieuwe verplichtingen. Lees meer
In deze aflevering nemen An-Sofie en Glenn je mee door de kernpunten van het Decreto Ley 9/2024 en de nationale aanpassingen van 2025.
✅ Wat je leert in deze aflevering
Het cruciale onderscheid tussen vakantieverhuur (≤ 10 dagen) en seizoensverhuur (≥ 11 dagen).
De strenge voorwaarden voor een geldige verhuurlicentie: gemeentelijke toestemming, VME-goedkeuring, unieke kadastrale referentie, bewoonbaarheidscertificaat en verzekering.
Waarom een bestaande licentie sinds augustus 2024 niet overdraagbaar meer is en welke risico’s dat schept bij aankoop.
Welke materiële eisen (airco, EHBO, evacuatieplan) gelden en welke overgangsregels voor oudere licenties bestaan.
Waarom sleutelkastjes verboden zijn en wat de alternatieven zijn.
Hoe de vereniging van mede-eigenaars (VME) vanaf april 2025 een doorslaggevende rol speelt.
Je doorlopende verplichtingen: gastenregistratie via het nationale platform, interne huisregels, klachtenformulieren, verplichte sticker en vermelding van je licentienummers in publiciteit.
De mogelijke boetes bij overtreding (tot €600.000).
🎯 Belangrijk om te onthouden
Ken je huurtype: kort of lang verhuur bepaalt de hele aanpak.
Licentie = persoonlijk, niet overdraagbaar bij verkoop.
VME-toestemming is essentieel sinds april 2025.
Digitaliseer je administratie: Spaanse digitale handtekening vereist.
Professionele begeleiding loont: keyholders en beheerders kunnen veel verplichtingen uit handen nemen.
📌 Links & extra informatie
Nederlandstalige FAQ van de Generalitat Valenciana (toeristische verhuur) en minimale comfort- en veiligheidsvoorwaarden.
SES HoNationaal registratieplatform voor gasten (vanaf 2/12/2024 verplicht)
👉 Heb je zelf vr…
-
Wanneer is een Spaans testament aan te bevelen?
31 oktober 2025 · 25 min
Wat gebeurt er met je Spaanse woning en vermogen als je overlijdt? Is een Belgisch of Nederlands testament voldoende, of heb je een Spaans testament nodig om je erfgenamen te beschermen? Lees meer
In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn de vele misverstanden rond Spaans erfrecht en leggen ze uit waarom een Spaans testament vaak geen luxe is.
In deze aflevering ontdek je:
Waarom Belgisch/Nederlands erfrecht zo verschilt van het Spaanse erfrecht.
Hoe de Europese Erfrechtverordening (Brussel IV) bepaalt welk recht van toepassing is.
Waarom een rechtskeuze in je testament essentieel kan zijn, vooral voor residenten in Spanje.
De gevolgen van de Spaanse “legítima” en de beperkte bescherming van de langstlevende partner.
Hoe een Spaans testament dure vertalingen, administratieve rompslomp en tijdverlies voorkomt.
Het belang van de zesmaandentermijn voor Spaanse erfbelasting en hoe je boetes kunt vermijden.
De cruciale verschillen in erfbelasting tussen regio’s zoals Andalusië, Catalonië en de Balearen.
Wat het betekent voor je erfgenamen als er enkel een Belgisch testament is – of helemaal geen.
Voor wie?
Belgen en Nederlanders met een (tweede) woning in Spanje.
Toekomstige residenten in Spanje.
Iedereen die wil vermijden dat zijn erfgenamen in een administratieve en fiscale nachtmerrie belanden.
Belangrijkste takeaway:
👉 Een Spaans testament met een duidelijke rechtskeuze kan je erfgenamen tijd, geld en stress besparen.
-
Wat zijn de verschillen tussen een bouwvergunning aanvragen in België en Spanje?
24 oktober 2025 · 36 min
Veel cliënten zijn verbaasd wanneer in Spanje plots een bouwproject in hun buurt start, zonder dat ze hierover inspraak hebben gehad. In Vlaanderen is dat nauwelijks denkbaar, omdat buren en belanghebbenden uitgebreide bezwaar- en beroepsmogelijkheden hebben. Hoe komt dat verschil? En welke gevolgen heeft dit voor particulieren die een bouwgrond willen kopen of een project willen starten? Lees meer
In deze aflevering gaat Glenn Janssens, jurist gespecialiseerd in Spaans vastgoedrecht, in gesprek met Niels Vansimpsen, advocaat omgevingsrecht. Samen bespreken ze de opmerkelijke verschillen tussen de aanvraagprocedures van een bouwvergunning in Vlaanderen en Spanje.
Wat komt aan bod?
De eerste stappen bij een bouwaanvraag: architect, gemeente en juridisch advies.
Waarom een bouwgrond kopen niet automatisch betekent dat je kan bouwen.
Opschortende voorwaarden in aankoopcontracten: wel gangbaar in Vlaanderen, zeldzaam in Spanje.
Soorten vergunningen in Spanje (Obra Mayor, Obra Menor, Comunicación Previa) vs. Vlaanderen.
Het verschil in beoordelingscriteria:
Vlaanderen → legaliteit én opportuniteit (“goede ruimtelijke ordening”).
Spanje → voornamelijk legaliteitstoets.
Bezwaar- en beroepsprocedures: ruime inspraak in Vlaanderen vs. beperkte mogelijkheden in Spanje.
Kosten van een vergunning: forfaitaire gemeentebelasting in Vlaanderen versus een percentage van de bouwwaarde in Spanje.
Waarom luisteren?
Als je overweegt een bouwgrond te kopen of te bouwen in Spanje, of gewoon nieuwsgierig bent naar hoe beide systemen werken, krijg je in deze aflevering praktische inzichten én een helder overzicht van de juridische verschillen.
📩 Vragen of suggesties? Stuur ons een e-mail via podcast@confianz.be
👉 Beluister alle afleveringen van Confianz: After Hours via Apple Podcasts, Spotify of YouTube.
-
Een Spaanse bankrekening: nuttig of net niet?
17 oktober 2025 · 12 min
In deze aflevering ontrafelen An-Sofie en Glenn de voor- en nadelen van het openen en beheren van een Spaanse bankrekening bij de aankoop van vastgoed. Is het verplicht? Wat zijn de voor- en nadelen voor niet-residenten en residenten? En hoe bespaar je op de kosten? Lees meer
-
Lenen voor een tweede verblijf in Spanje: wat zijn mijn opties?
10 oktober 2025 · 19 min
Vraag je je af hoe je de aankoop van een Spaanse woning financieel moet aanpakken? In deze aflevering van "Confianz: After Hours" bespreken An-Sofie en Glenn de verschillende mogelijkheden om een tweede verblijf in Spanje te financieren. Lees meer
Ze bespreken de twee hoofdwegen: lenen in je thuisland (België of Nederland) versus een hypotheek afsluiten in Spanje. Wat zijn de voor- en nadelen? Welke optie past het best bij jouw situatie? En, misschien wel het belangrijkste, welke verborgen kosten en valkuilen moet je absoluut vermijden? Een essentiële luistergids voor iedereen die de Spaanse droom realistisch en goed voorbereid wil waarmaken.
In deze aflevering leer je:
Introductie: De Twee Wegen naar Financiering
De cruciale eerste stap: een realistische analyse van je eigen vermogen en financiële situatie.
De twee hoofdroutes: financieren via je bank in de Benelux of via een Spaanse bank.
Hoe je persoonlijke situatie (bv. overwaarde op je huidige woning) de keuze grotendeels bepaalt.
De Thuiswedstrijd: Lenen in België en Nederland
Voor Belgen: Hoe je je Belgische woning als onderpand gebruikt voor je Spaanse aankoop.
De wederopname: een slimme en kostenefficiënte manier om kapitaal vrij te maken uit je bestaande lening zonder notariskosten.
Financieren via je aanvullend pensioen (groepsverzekering, IPT, VAPZ).
Voor Nederlanders: Hoe je de overwaarde van je Nederlandse woning kunt inzetten om een tweede hypotheek af te sluiten.
De Spaanse Route: De "Hipoteca" voor Niet-Residenten
De harde, strengere regels voor buitenlanders in Spanje.
De 70%-regel (Loan-to-Value): Waarom je als niet-resident maximaal 70% van de woningwaarde kunt lenen.
Eigen inbreng: Reken op minimaal 30% tot 40% van de aankoopsom, plus bijkomende kosten.
Kortere looptijden (max. 20-25 jaar) en een eindleeftijd van 75 jaar.
Het gevaar van de taxatiewaarde (tasación): de bank leent op basis van de laagste waarde (aankoopprijs of taxatie), wat je budget kan kraken.
Hogere rentetarieven en d…
-
Wat zijn de verschillende verhuurregels in Catalonië?
3 oktober 2025 · 24 min
An-Sofie en Glenn bespreken in deze aflevering het complexe web van de Catalaanse verhuurwetgeving. Voor eigenaars is het cruciaal om het juiste type verhuur te kiezen, aangezien de regels, fiscale gevolgen en boetes per categorie drastisch verschillen. Lees meer
De Vier Pijlers van Residentiële Verhuur in Catalonië
De Catalaanse wetgeving onderscheidt vier fundamentele types van residentiële verhuur:
Woninghuur (Vivienda Habitual): Voor permanente bewoning. Zwaar gereguleerd en met sterke huurdersbescherming.
Vakantieverhuur (Uso Turístico): Voor korte, toeristische verblijven (max. 31 dagen). Vereist een vergunning (HUT-licentie).
Seizoensverhuur (Alquiler de Temporada): Voor tijdelijk, niet-toeristisch verblijf (bv. werk, studie). Een voorheen grijs gebied dat nu streng wordt gecontroleerd.
Luxeverhuur (Alquiler Suntuario): Een niche voor woningen van >300m² of met een zeer hoge huurprijs, met quasi volledige contractvrijheid.
Deel 1: Woninghuur – Sterk Gereguleerd en Fiscaal Voordelig
Woninghuur vormt de basis van de huurmarkt en wordt geregeld door de Spaanse Huurwet (LAU), die de huurder sterk beschermt.
Belangrijkste Kenmerken:
Contractduur: Een wettelijk minimum van 5 jaar (particuliere verhuurder) of 7 jaar (bedrijf). De huurder kan na 6 maanden opzeggen, de verhuurder nagenoeg niet.
Waarborg: Verplichte waarborg van 1 maand huur.
Makelaarskosten: Sinds de Woningwet van 2023 altijd voor rekening van de verhuurder.
Impact van de Woningwet (2023): Gespannen Marktzones: Een groot deel van Catalonië (o.a. Barcelona, de kuststrook en de grote steden) is aangeduid als 'gespannen marktzone'. Dit heeft grote gevolgen voor de huurprijs:
Huurprijscontrole: De huur mag niet hoger zijn dan de huurprijs van het vorige contract.
Grote Verhuurders (Gran Tenedor): Eigenaars van meer dan 5 woningen in een gespannen zone moeten de huurprijs beperken tot de officiële referentie-index, als deze lager is.
Referentie-index Raadplegen: De maximale huurprijs voor een specif…
-
Pas op voor cowboys op de Spaanse vastgoedmarkt
26 september 2025 · 31 min
De Spaanse vastgoedmarkt trekt jaarlijks duizenden buitenlandse kopers aan. Maar naast de vele betrouwbare professionals zijn er ook nog altijd cowboys actief: makelaars, promotoren of “advocaten” die met mooie praatjes en misleidend advies kopers in de problemen brengen. Zij vergeten dat een aankoop in Spanje tevens een grote financiële beslissing is. Lees meer
In deze aflevering gaan Glenn Janssens en An-Sofie dieper in op:
Hoe je cowboys in de vastgoedsector kan herkennen.
Waar je extra alert voor moet zijn bij nieuwbouwprojecten, grond aankopen of investeringen met verhuurgarantie.
Welke rode vlaggen makelaars en promotoren vaak gebruiken om hun verantwoordelijkheid te ontlopen.
Waarom een correcte juridische begeleiding cruciaal is – en hoe je zeker weet dat je met een advocaat of erkende makelaar samenwerkt.
Met waargebeurde voorbeelden uit hun praktijk tonen ze hoe dingen fout kunnen lopen én hoe je jezelf kan beschermen.
👉 Luister mee en ontdek hoe je met kennis en de juiste begeleiding onaangename verrassingen voorkomt en met vertrouwen kan investeren in Spanje.
-
Wat is de rol van de Spaanse notaris bij uw aankoop?
19 september 2025 · 18 min
Denkt u dat de Spaanse notaris, net als in België of Nederland, het volledige aankoopproces van uw woning van A tot Z regelt? Die misvatting kan u duur komen te staan. In deze aflevering van Confianz: After Hours duiken An-Sofie en Glenn in de wereld van het Spaanse notariaat. Ze ontrafelen de fundamentele verschillen tussen de rol van de notaris en die van een gespecialiseerd Spaans advocatenkantoor zoals Confianz. Lees meer
Lees meer over de rol van de notaris in Spanje.
Aan de hand van de heldere metafoor van de neutrale scheidsrechter (de notaris) versus de partijdige, actieve coach (uw advocaat), wordt uitgelegd waarom juridische bijstand bij een aankoop in Spanje geen luxe is, maar een absolute noodzaak. Van het cruciale Due Diligence-onderzoek tot de veiligheid van uw betaling: deze aflevering biedt essentiële inzichten voor iedereen die een veilige en geïnformeerde vastgoedinvestering in Spanje overweegt.
Raadpleeg hier een tabel met de verantwoordelijkheden van de notaris.
In deze aflevering komt aan bod:
Het Fundamentele Verschil: Waarom de Spaanse notaris een onpartijdige ambtenaar is en geen proactief onderzoek doet naar illegale bouwwerken, openstaande schulden of stedenbouwkundige problemen.
Scheidsrechter vs. Coach: De Spaanse notaris ziet toe op de formele regels van de transactie, terwijl uw advocaat uw persoonlijke belangen verdedigt en een diepgaand onderzoek uitvoert.
De Rol van de Advocaat: Wat houdt een Due Diligence-onderzoek precies in? (Controle van vergunningen, schulden bij de VvE, eigendomstitels, bestemmingsplannen, etc.)
Keuze en Kosten: Wie kiest de notaris en waarom is dit van strategisch belang? Hoe worden de notariskosten (Aranceles Notariales) berekend?
Veilig Betalen: Het verschil tussen betalen met een traditionele bankcheque en het gebruik van de veel veiligere, maar niet standaard aangeboden, derdenrekening (cuenta de terceros) van de notaris.
De Weg naar het Ambt: Hoe wordt men notaris in Spanje via de loodzware staatsexamens…
-
Hoe verloopt het verkoopproces van een woning in Spanje?
12 september 2025 · 22 min
In deze aflevering van "Confianz: After Hours" loodsen An-Sofie en Glenn je door het volledige proces van de verkoop van een Spaanse woning als Belgische niet-resident. Van de eerste voorbereidingen tot de finale fiscale afwikkeling in zowel Spanje als België, deze gids biedt een helder en praktisch stappenplan. Lees meer
1. De Start van het Verkoopproces
De beslissing om te verkopen komt vaak na ongeveer vijf jaar en wordt gedreven door de wens om iets groters te kopen, of door gezondheids- of familiale redenen. Hoewel pure winst zelden de hoofdmotivatie is, realiseren verkopers die vijf jaar geleden kochten vaak een mooie meerwaarde.
Eerste Stappen:
Realistische Waardebepaling: Schakel meerdere makelaars in voor een correcte prijszetting. Een goede makelaar adviseert ook over eventuele opfriswerken.
Kosten Incalculeren: Houd bij het bepalen van de vraagprijs al rekening met de Spaanse meerwaardebelasting en verkoopkosten.
Makelaar Selecteren: De kwaliteit en commissies van makelaars in Spanje variëren sterk. Kies zorgvuldig en zorg voor een duidelijke mandaatovereenkomst (exclusiviteit, commissie, duur, actiepunten). Zelf verkopen via je eigen netwerk is ook een optie.
2. Het Essentiële Verkoopdossier
Een compleet en correct voorbereid dossier is cruciaal voor een vlotte verkoop en vermijdt vertragingen, heronderhandelingen of het afspringen van de deal.
Vereiste Documenten:
Eigendomsakte (Escritura de Compraventa): Het notariële bewijs van je aankoop.
Nota Simple Informativa: Een recent uittreksel uit het Eigendomsregister dat de juridische status, eigenaar en eventuele lasten (hypotheek, beslag) toont.
Energieprestatiecertificaat (EPC / CEE): Verplicht sinds 2013 en 10 jaar geldig. De kost (€100 - €500) is voor de verkoper en vaak fiscaal aftrekbaar.
Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de Habitabilidad / Licencia de Ocupación): Essentieel voor de koper om nutsvoorzieningen op zijn naam te zetten. Moet mogelijk vernieuwd worden.
Overige Documenten:
Recente be…
-
Hoe werkt de vermogensbelasting in Spanje?
5 september 2025 · 22 min
In deze aflevering van Confianz: After Hours ontrafelen we samen de complexiteit van de Spaanse vermogensbelasting ('Impuesto sobre el Patrimonio'). Ontdek de verschillen tussen residenten en niet-residenten, de fiscale kloof tussen de autonome regio's, en de impact van de "Solidariteitsbelasting op Grote Vermogens". Lees meer
Deel 1: De Basisprincipes van de Spaanse Vermogensbelasting
Lees meer over de vermogensbelasting in Spanje.
Wat is het? Een jaarlijkse belasting op de totale nettowaarde van uw bezittingen, berekend op de peildatum van 31 december.
Geen uniforme belasting: Het is een complex samenspel van nationale wetgeving en de regels van de 17 autonome regio's, wat leidt tot een fiscale lappendeken.
Twee statuten: De regels verschillen fundamenteel afhankelijk van of u fiscaal resident of niet-resident bent.
Fiscaal Resident:
Wie? U verblijft meer dan 183 dagen per jaar in Spanje, of het centrum van uw economische of familiale belangen is er.
Waarop? Belast op uw wereldwijde vermogen (uw woning in België, effectenrekening in Nederland, etc.).
Vrijstellingen (nationale standaard):
Algemene vrijstelling: €700.000 per persoon.
Extra vrijstelling voor de hoofdwoning (in Spanje): €300.000 per eigenaar.
Voor een koppel kan de totale vrijstelling oplopen tot €2.000.000.
Niet-Resident:
Wie? Iemand die bijvoorbeeld in België woont en een vakantiewoning in Spanje heeft.
Waarop? Enkel belast op uw Spaanse bezittingen (Spaans vastgoed, Spaanse bankrekeningen, etc.).
Vrijstelling:
Keuze tussen de algemene vrijstelling van €700.000 per persoon of de regionale vrijstelling.
Geen extra vrijstelling voor de (tweede) woning.
Aangifteplicht (Modelo 714): U bent verplicht een aangifte in te dienen als:
Uw te betalen belasting positief is.
Uw bruto vermogen (vóór aftrek van schulden) meer dan €2.000.000 bedraagt, zelfs als de uiteindelijke belasting €0 is (zoals in Madrid of Andalusië).
Modelo 720: Een aparte aangifteplicht voor residenten met buitenlandse bezitti…
-
Suelo Urbano vs Suelo Rústico: wat is het verschil?
29 augustus 2025 · 12 min
De Spaanse vastgoedmarkt kent unieke regels die voor veel verwarring kunnen zorgen. We bespreken vandaag het verschil tussen een 'parcela urbana' (stedelijk) en een 'parcela rústica' (ruraal) vastgoed. Lees meer
We bespreken niet alleen de praktische gevolgen voor jou als koper, maar ook de bredere stedenbouwkundige impact van decennialange wildgroei. Leer over de risico's, de 'verjaring', en hoe je jezelf kunt beschermen.
Hoe kan je een bouwovertredingen detecteren in Spanje?
In deze aflevering leer je:
Het fundamentele verschil tussen suelo urbano en suelo rústica.
Waarom een goedkope finca op rústico grond vaak een dure valkuil is.
Hoe het extreme voorbeeld van Ibiza de problematiek pijnlijk blootlegt.
Wat 'verjaring' van een bouwovertreding écht betekent (en wat het niet betekent!).
Hoe de Spaanse overheid illegale constructies opspoort.
Wat een DAFO/AFO-procedure inhoudt en waarom het geen volwaardige legalisatie is.
Lees meer over de stedenbouwkundige regels in Ibiza.
Belangrijkste Punten & Begrippen
Urbana vs. Rustico:
Urbano: Bouwgrond, opgenomen in het bestemmingsplan van de gemeente. Heeft doorgaans alle nutsvoorzieningen en je mag er legaal op (ver)bouwen.
Rústico: Landbouwgrond, niet bestemd voor bewoning. Bouwen is hier in principe verboden.
Het gevaar van Verjaring (Prescripción Urbanística)
Na een bepaalde termijn (bv. 8 jaar) kan de overheid een illegale constructie niet meer laten slopen.
Cruciaal: Het gebouw wordt hierdoor niet legaal. Het krijgt de status 'fuera de ordenación' (buiten planning).
Gevolg: Je mag niet renoveren of uitbreiden en het pand blijft juridisch problematisch.
Detectie van Bouwovertredingen:
Klachten van buren (denuncia).
Analyse van satellietbeelden en luchtfoto's.
Inspecties met drones (vooral in high-demand gebieden zoals Ibiza).
De DAFO/AFO-procedure:
Een administratieve procedure in Andalusië om de status van een illegaal gebouw te regulariseren, niet te legaliseren.
Het pand wordt "getolereerd", maar de …
-
Je tweede verblijf verhuren in de praktijk? Geen kinderspel!
22 augustus 2025 · 46 min
In deze aflevering van Confianz: After Hours zullen we het voor een keer niet hebben over wetgeving of fiscaliteit. Expert Bart De Waele van OYOOSTAYS vertelt hoe je uw huurrendement kan maximaliseren en hoe je aan de hand van duidelijke communicatie problemen met huurders vermijdt. Lees meer
In deze aflevering leer je:
Wat een gespecialiseerd verhuurbeheer inhoudt: Van de inrichting en professionele fotoshoots tot de volledige gastencommunicatie, check-ins, schoonmaak en administratie.
Hoe je de juiste investeringswoning selecteert: Locatie is belangrijk, maar faciliteiten die het hele jaar open zijn, zijn crucialer dan enkel zeezicht. De focus ligt voornamelijk op kwalitatieve nieuwbouwwoningen.
De wetenschap achter de verhuurprijs: Ontdek hoe dynamic pricing, vergelijkbaar met de prijszetting van vliegtuigtickets, de huurprijs continu aanpast op basis van zo'n 192 verschillende parameters. Dit zorgt voor een gemiddelde extra revenue van 20 tot 30 procent.
Realistische rendementen en bezettingsgraden: Een gemiddelde bezettingsgraad op de Spaanse markt ligt rond de 45-50%. Het rendement hangt sterk af van het type pand en de locatie.
Hoe je woning opvalt op internationale platformen: Het is een marathon, geen sprint. Een hoge ranking is essentieel, aangezien 85% van de boekingen wordt gerealiseerd in de eerste 15 zoekresultaten. Dit wordt beïnvloed door professionele foto's en de juiste beschrijvingen.
Het belang van persoonlijke service: Hoewel 80% van de gastencommunicatie via AI kan verlopen, wordt een persoonlijke check-in en check-out sterk aangeraden om de gastvrijheid te verhogen en controle te behouden.
De kosten verbonden aan verhuur: Denk aan platformcommissies (ongeveer 15%), kosten voor schoonmaak, nutsvoorzieningen, belastingen en de beheerfee.
Omgaan met problemen: Schadegevallen door huurders zijn zeldzaam. Wanneer het toch gebeurt, wordt dit geregeld via de waarborg of de verzekering van platformen zoals Airbnb.
Meer weten over OYOOSTAYS?
OYOOSTAY…
-
De verhuurwetgeving in Murcia uitgelegd
15 augustus 2025 · 17 min
Bent u van plan om uw tweede verblijf te verhuren in Murcia? An-Sofie en Glenn lichten de specifieke wetgeving voor vakantieverhuur toe in de regio Murcia. Murcia is momenteel de eenvoudigste regio in Spanje om een woning toeristisch te verhuren, maar dat betekent niet dat er geen regels zijn. Lees meer
Hier kan u een handige checklist downloaden om te kunnen starten met vakantieverhuur in Murcia.
Wanneer is er sprake van vakantieverhuur in Murcia?
Zodra je een volledig ingerichte woning tegen betaling aanbiedt voor een kort verblijf, wordt dit beschouwd als een toeristische activiteit. De overheid gaat uit van regelmatige verhuur als je:
Reclame maakt via eender welk kanaal.
OF de woning twee of meer keer per kalenderjaar verhuurt voor een totale duur van meer dan één maand.
De Basis: De Declaración Responsable
De kern van de wetgeving in Murcia is de ‘Declaración Responsable’. Dit is een officieel document waarin je als eigenaar verklaart dat je woning aan alle wettelijke vereisten voldoet. Je hoeft niet op een inspectie te wachten om te beginnen met verhuren; je start op basis van je eigen verantwoordelijkheid. De overheid voert wel controles uit en er zijn zware gevolgen als je verklaring niet correct blijkt te zijn.
Vereisten voor je Woning: De Checklist
Voor je de Declaración Responsable kan indienen, moet je woning aan een aantal administratieve en materiële eisen voldoen.
Administratieve Vereisten:
Licencia de Ocupación: Dit document is essentieel en bewijst dat je woning voldoet aan de bewoonbaarheidsnormen.
Aansprakelijkheidsverzekering (Seguro de Responsabilidad Civil): Een verzekering die schade aan derden dekt voor minimaal €300.000 is verplicht.
Energieprestatiecertificaat (EPC): Net als in België is een EPC verplicht.
Toestemming VME: Toestemming van de Vereniging van Mede-Eigenaars is nodig.
Materiële Vereisten:
Inrichting: De woning moet volledig gemeubileerd en uitgerust zijn voor onmiddellijk gebruik.
Klimaatregeling: Verwarming in alle ka…
-
Wat zijn de jaarlijkse kosten van een tweede verblijf in Spanje?
8 augustus 2025 · 12 min
Naast de aankoopprijs en de aankoopkosten van een tweede verblijf, zijn er jaarlijkse kosten waar je rekening mee moet houden. Ontdek welke kosten onvermijdelijk zijn, welke je vaak vergeet en krijg een concreet rekenvoorbeeld zodat je perfect voorbereid bent. Lees meer
Lees meer over de jaarlijkse kosten van een tweede verblijf.
De 3 Grote, Onvermijdelijke Kosten
Glenn deelt de jaarlijkse kosten op in drie hoofdcategorieën:
1. Lokale Belastingen (Gemeente)
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): De Spaanse onroerende voorheffing. Dit is een jaarlijkse belasting aan de gemeente, berekend op basis van de kadastrale waarde.
Geschatte kosten: €300 - €800 per jaar voor een gemiddeld appartement.
Basura (Afvalretributie): De belasting voor publieke afvalverwerking.
Geschatte kosten: €120 - €180 per jaar.
2. Nationale Belasting voor Niet-Residenten (Staat)
IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes): Een inkomstenbelasting voor eigenaars die niet in Spanje wonen. Hier zijn twee scenario's:
Scenario 1: Je verhuurt de woning NIET. Je betaalt 19% belasting op een "fictief" voordeel (1,1% of 2% van de kadastrale waarde).
Geschatte kosten: €200 - €450 per jaar.
Scenario 2: Je verhuurt de woning WEL. Je betaalt 19% belasting op de netto huurinkomsten. Als EU-inwoner mag je kosten (IBI, onderhoud, verzekering, etc.) aftrekken. Voor niet-EU inwoners is dit 24% zonder aftrekbare kosten.
Lees meer over de Spaanse nationale belastingen voor niet-inwoners.
3. Gemeenschapskosten (Comunidad de Propietarios)
Verplichte bijdrage als je woning deel uitmaakt van een complex met gemeenschappelijke delen (zwembad, lift, tuin). Dit dekt het onderhoud van deze faciliteiten.
Geschatte kosten: Kan sterk variëren, van €80/maand tot €250+/maand. Vraag dit altijd na voor aankoop!
Hier lees je meer over een Spaanse vereniging van mede-eigenaars.
Lopende Kosten: Nutsvoorzieningen en Verzekeringen
Nutsvoorzieningen (Suministros): Water, elektriciteit, gas, internet.
Belangrijke tip: Je …
-
Jouw huis in Spanje schenken: een slimme zet?
1 augustus 2025 · 37 min
Is het een goed idee om uw Spaanse vakantiewoning tijdens uw leven al te schenken aan uw kinderen? An-Sofie en Glenn bespreken de fiscale voordelen, de voor-en nadelen van schenken in Spanje en bieden een praktisch stappenplan voor wie deze "slimme zet" overweegt. Lees meer
Besproken Onderwerpen
Deel 1: Waarom zou u uw Spaanse woning schenken?
Vermijden van hoge erfbelasting: Door te schenken haalt u de woning uit uw nalatenschap. Dit kan uw erfgenamen een aanzienlijke som aan erfbelasting besparen, zowel in België (progressieve tarieven tot 27% in rechte lijn en 55% in zijlijn) als in Spanje.
Familievrede bewaren en planning: Een schenking laat u toe om uw vermogen proactief te verdelen. U kunt de woning schenken aan het kind dat er een band mee heeft en de andere kinderen compenseren met een gelijkaardige waarde (bv. geld of effecten). Dit voorkomt discussies en onverdeeldheid na uw overlijden.
Tip: Luister ook naar de aflevering over successieplanning om familiale conflicten te vermijden.
Deel 2: De Belastingen: Spanje vs. België Bij een schenking van Spaans vastgoed moet u rekening houden met drie mogelijke Spaanse belastingen:
Plusvalía Municipal (Gemeentelijke Meerwaardebelasting):
Wie betaalt? De ontvanger (begiftigde).
Wat is het? Een belasting op de waardestijging van de stedelijke grond sinds de laatste transactie. De berekening hangt af van de kadastrale waarde en de bezitsduur.
Nationale Meerwaardebelasting:
Wie betaalt? De schenker.
Wat is het? Dit is vaak de hoogste kost. De Spaanse fiscus beschouwt de schenking als een fictieve verkoop. U betaalt als niet-resident 19% belasting op de meerwaarde (verschil tussen de huidige reële waarde en de oorspronkelijke aankoopprijs).
Belangrijk: U betaalt deze belasting ook al ontvangt u geen geld voor de schenking. De waarde wordt bepaald aan de hand van een fiscale referentiewaarde.
Impuesto de Donaciones (Schenkbelasting):
Wie betaalt? De ontvanger (begiftigde).
Het goede nieuws: Veel regio's (zoals Anda…
-
Wat zijn de aankoopkosten van een woning in Spanje?
25 juli 2025 · 8 min
In deze aflevering staan Glenn en An-Sofie stil bij een van de meest gestelde vragen van buitenlandse kopers: “Wat zijn de werkelijke kosten bij het kopen van vastgoed in Spanje?” Ze leggen helder uit wat je mag verwachten bij zowel nieuwbouw als herverkoop. Lees meer
🔹 Besproken onderwerpen:
BTW of overdrachtsbelasting?
Nieuwbouw valt onder de btw-regeling (IVA) en is ook onderworpen aan het zegelrecht (AJD).
Bij auto-promotieprojecten kan de belastingstructuur complexer zijn, met een combinatie van btw en dubbele AJD.
Wat bij herverkoop?
Enkel overdrachtsbelasting (ITP) van toepassing.
Geen AJD verschuldigd.
Belang van de autonome regio:
De tarieven verschillen per regio.
In bepaalde regio’s bestaan verminderingen, bijvoorbeeld bij aankoop van een gezinswoning of voor jonge kopers.
Andere kostenposten bij aankoop:
Notaris- en registratiekosten
Advocatenkosten
Aansluiting nutsvoorzieningen
Kosten voor volmacht en NIE-nummer
Bankkosten (rekening, wissels, cheques)
Diverse administratieve kosten
Praktisch voorbeeld bij een aankoop van €300.000 in de Costa Blanca, Costa Calida en Costa del Sol.
Via onze FAQ kan je ook per regio een overzicht raadplegen.
-
Okupas in Spanje: welke acties kan u ondernemen?
18 juli 2025 · 23 min
Vandaag bespreken we bij "Confianz: After Hours" de problematiek van de Spaanse 'okupas'. Lees meer
We bieden een helder, praktisch stappenplan om uw Spaanse droomhuis te beschermen. Van de cruciale juridische verschillen die uw rechten bepalen tot concrete preventietips en een noodplan voor het geval het toch misgaat.
In deze aflevering:
Het cruciale juridische verschil: We leggen het onderscheid uit tussen huisvredebreuk (allanamiento de morada), wat meestal van toepassing is op tweede verblijven, en wederrechtelijke bezitneming (usurpación). Dit verschil is bepalend voor de snelheid en aanpak van de procedure.
De 48-uur mythe ontkracht: Hoor waarom de beruchte '48-uur regel' een hardnekkige mythe is en wat het concept delito flagrante (heterdaad) echt betekent voor een snelle politie-interventie.
De verschillende gezichten van de okupa: We bespreken de diverse profielen, van mensen in precaire situaties tot georganiseerde bendes en de zogenaamde 'inquiokupa': de huurder die stopt met betalen.
Fysieke preventie: Ontdek de concrete normen voor beveiliging, zoals gecertificeerde veiligheidsdeuren (UNE-EN 1627, Klasse RC3) en alarmsystemen (UNE 50131, Graad 2) die zijn aangesloten op een meldkamer.
Sociale en visuele preventie: Leer hoe u uw woning er bewoond uit kunt laten zien om krakers te ontmoedigen, en de onschatbare waarde van goede buren of een keyholder.
Administratieve en financiële voorzorg: Het belang van een digitale kluis met uw eigendomsdocumenten en de dekking van een seguro anti-okupas (anti-okupa verzekering).
Het noodscenario: Wat te doen (en wat niet): Een concreet stappenplan voor als het misgaat. Belangrijke "don'ts": ga nooit de confrontatie aan, vervang geen sloten en sluit nutsvoorzieningen niet af. Belangrijke "do's": bel onmiddellijk de politie en schakel een gespecialiseerde advocaat in.
De 'Anti-Okupa Wet' van 2025: We bespreken de nieuwe wet die een spoedprocedure (juicio rápido) mogelijk maakt, maar temperen ook de verwachtingen over d…
-
Wat is een notariële volmacht en heeft dit voordelen?
11 juli 2025 · 11 min
In deze aflevering geven we meer informatie over een onderwerp dat in eerdere afleveringen al aan bod kwam: de notariële volmacht. Wie een woning koopt of verkoopt in Spanje, of een schenking krijgt – en niet zelf fysiek aanwezig kan zijn bij alle stappen – komt vaak in aanraking met dit juridische instrument. Lees meer
Samen met Glenn bekijken we:
Wat een notariële volmacht precies is.
Wanneer ze nodig is.
Wat er allemaal in zo'n document staat.
Hoe je het correct laat opmaken, in Spanje of in België/Nederland.
En wat het kost.
Deze aflevering is essentieel voor wie juridische vertegenwoordiging nodig heeft bij vastgoedtransacties of administratieve procedures in Spanje.
🎧 In deze aflevering hoor je:
✅ Wat is het verschil tussen een onderhandse en een notariële volmacht?
✅ Wat staat er allemaal in een volmacht?
✅ Hoe ver reiken de bevoegdheden van een gevolmachtigde?
✅ Kan je voorwaarden toevoegen, zoals voorafgaande schriftelijke toestemming?
✅ Hoe teken je een volmacht in België, Nederland of Spanje?
✅ Wat is een apostille en wanneer heb je die nodig?
✅ Wat zijn de praktische aandachtspunten (o.a. verzending en origineel afschrift)?
✅ En natuurlijk: hoeveel kost een notariële volmacht?
Hier leest u meer over de voordelen van een notariële volmacht.
-
Successieplanning en Spanje: wat u moet weten als Belgische eigenaar
4 juli 2025 · 1 uur 2 min
In deze aflevering verwelkomen we Dimitri Van Becelaere, advocaat bij Tuerlinckx Tax Lawyers, gespecialiseerd in vermogensplanning. Lees meer
We bespreken het fiscale en erfrechtelijke kader bij een tweede verblijf in Spanje en behandelen praktische vragen voor Belgische eigenaars en erfgenamen.
🔹 Topics die aan bod komen
📌 Wat is successieplanning precies?
Definitie en doelstellingen
Belang van anticipatie bij internationale vermogensstructuren
💶 Fiscaal perspectief
Erf- en schenkbelasting in Spanje vs. België
Waarom is successieplanning zinvol, ondanks lage Spaanse tarieven?
Fiscale valkuilen bij niet-aangifte van buitenlands vastgoed
Combinatie van aangifte in België en Spanje: mogelijke sancties
🏢 Vastgoedstructuren en alternatieven
Structureren via een Belgische vennootschap.
Mogelijkheid om aandelen te schenken van een vennootschap die ook Spaans vastgoed bezit
Voor- en nadelen van deze aanpak
💰 Vermogensbelasting in Spanje
Wat moet je weten als Belgisch belastingplichtige met onroerend goed in Spanje?
⚖️ Erfrecht en procedure in Spanje
Welke regels zijn van toepassing bij overlijden met vastgoed in Spanje?
Huwelijksvermogensrecht, testamenten en nationale wetgeving
Hoe werkt het als één erfgenaam het Spaans onroerend goed wil behouden?
🇧🇪 Overige relevante topics
Wat is de impact van een tweede verblijf op het verkooprecht in Vlaanderen?
Kan je nog snel schenken vóór aankoop gezinswoning in België?
📢 Beluister nu voor praktische inzichten over internationale successieplanning, met focus op Spaans vastgoed en Belgische fiscaliteit.
Gast: Dimitri Van Becelaere, advocaat bij Tuerlinckx Tax Lawyers
-
Wat zijn de verschillende mogelijkheden voor kortetermijnverhuur in Spanje?
27 juni 2025 · 16 min
An-Sofie en Glenn overlopen vandaag de mogelijkheden van kortetermijnverhuur. Een vraag die veel Belgische eigenaars van een tweede verblijf in Spanje bezighoudt: mag je zomaar je Spaanse woning verhuren? En zo ja, onder welke voorwaarden? Lees meer
Met 17 autonome regio’s en uiteenlopende regels, is het Spaanse verhuurlandschap complex. In deze aflevering bespreken we de drie voornaamste vormen van verhuur, met een focus op populaire regio’s zoals de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol.
🔍 Wat komt aan bod?
Occasionele verhuur
Voor vrienden, familie of collega's
Geen winstoogmerk of actieve promotie
Geen registratie- of licentieverplichting
Wel: aangifte in de Spaanse belastingaangifte
Seizoensverhuur
Via platformen zoals Airbnb of Booking
Verhuur voor niet-duurzame bewoning (vb. overwinteraars)
Vereist een nationale registratie (verhuurnummer), geen licentie
Gastenregistratie verplicht (42 datapunten per gast)
Soms verplicht: waarborg afhankelijk van regio en duur
Vakantieverhuur
Verhuur met winstoogmerk voor korte periodes
Regelmatige publiciteit
Verplichte verhuurlicentie van de regio (bv. VT-nummer)
Strenge vereisten: woningkwaliteit, verzekeringen, toestemming VME, gemeentelijke eisen
Gastenregistratie en nationale registratie verplicht
📌 Regionale verschillen
Costa Blanca:
Vakantieverhuur = < 11 dagen
Seizoensverhuur = > 10 dagen
Waarborg pas vanaf 30 dagen
Costa Cálida / Costa del Sol:
Vakantieverhuur = < 2 maanden
Kortetermijn = > 2 maanden
💡 Belangrijke reminders
Gastenregistratie bij politie is verplicht, ook bij kortetermijnverhuur via https://sede.interior.gob.es/portal/sede
Belastingen zijn altijd verschuldigd, ongeacht het verhuurtype
Kies bewust het juiste regime, want de regels en verplichtingen verschillen sterk
🎧 Meer weten over vakantieverhuur per regio?
Bekijk de slides.
Meer informatie over seizoensverhuur
-
Een woning kopen op plan: hoe verloopt dat precies?
20 juni 2025 · 26 min
In deze aflevering bespreken Glenn en An-Sofie in het aankoopproces van een koop op plan in Spanje. Wat zijn de stappen, waarop moet je letten, en hoe verschilt dit van de aankoop van een bestaande woning? Lees meer
🔹 Wat is een koop op plan?
Uitleg verschil tussen koop-op-plan en auto-promoción (zelf bouwheer zijn).
🔹 Stap 1: De reservatie
Hoe werkt een reservatie bij nieuwbouw?
Kan je een bod doen op een nieuwbouwproject?
🔹 Stap 2: Juridische en technische controles
Controle van eigendomstitel, vergunningen, en aanwezigheid van een bankgarantie.
Wat als de bouwvergunning nog niet is afgeleverd?
Wat als er geen bankgarantie wordt aangeboden?
🔹 Stap 3: De koopovereenkomst
Wat is het verschil tussen een reservatie en een koopovereenkomst?
Welke documenten en waarborgen zijn nodig?
🔹 Stap 4: De oplevering van de woning
Technische oplevering en snagging list.
Juridische oplevering en inschrijving in het register.
🔹 De rol van een volmacht
Waarom het nuttig is om met volmacht te werken:
NIE-nummers
Flexibiliteit in aktedatum
Aansluiting nutsvoorzieningen
Aanvraag verhuurlicentie
🔹 Wanneer kan je de woning in gebruik nemen?
Verschil tussen akte en effectieve ingebruikname.
Wat als de nutsvoorzieningen nog niet zijn aangesloten?
🔹 Bezoek bij de notaris
Wat gebeurt er precies bij het verlijden van de akte?
🔹 Na de akte: administratieve opvolging
Aansluiting nutsvoorzieningen
Aanvraag verhuurlicentie (indien van toepassing)
Aangifte van het buitenlands kadastraal inkomen (KI)
Registratie van de eigendomstitel
🔹 Waarom kiezen voor een koop op plan als investering?
Vaste aankoopprijs vandaag, betaling gespreid in de toekomst
Potentiële meerwaarde bij oplevering
Minder risico wanneer het project is afgerond
Lees hier meer over de stappen van het koopproces.
-
Belgische belastingen op een tweede verblijf in Spanje
13 juni 2025 · 28 min
In deze derde aflevering van Confianz After Hours ontvangen we onze allereerste gast: Silvie De Geyter, vennoot bij het boekhoudkantoor Probufisc. Samen duiken we in een onderwerp dat veel Belgen met een buitenlands eigendom bezighoudt: de Belgische belastingen op een tweede verblijf in het buitenland. Lees meer
💡 Wat mag je verwachten?
We bespreken onder andere:
Hoe België buitenlandse vastgoedinkomsten belast
De impact van het kadastraal inkomen op buitenlandse eigendommen
Hoe je uw buitenlandse eigendom correct aangeeft in België
Is het aan te raden om met een Belgische vennootschap aan te kopen?
Wat is een voordeel alle aard en hoe bereken je dit voor een tweede verblijf in het buitenland?
🧾 Gasteninformatie:
Silvie De Geyter is vennoot bij boekhoudkantoor Probufisc. Meer informatie vind je op www.probufisc.com.
Meer weten? Lees dan ook ons blogbericht.
-
Wat is een NIE-nummer en hoe kan je dit aanvragen?
13 juni 2025 · 9 min
Wat is een NIE-nummer precies? Waarom is het onmisbaar bij de aankoop van een woning in Spanje? En hoe vraag je het aan? Lees meer
In deze aflevering ontdek je
Wat een NIE-nummer is (Número de Identificación de Extranjero)
In welke situaties je het nodig hebt
Hoe je het aanvraagt: in Spanje, via het consulaat of met een gevolmachtigde
Hoe lang het duurt en welke documenten je nodig hebt
Meer informatie:
Wat is een NIE-nummer?
Aanvraag via het Spaans consulaat in België
Aanvraag bij de Spaanse politie
Notariële volmacht
-
Een woning in Spanje kopen. Hoe begin je aan de aankoop van een bestaande woning in Spanje?
7 juni 2025 · 12 min
In deze eerste aflevering van Confianz: After Hours duiken Glenn en An-Sofie in de allereerste stappen van de Spaanse vastgoedreis. Wat moet je weten vóór je een bod uitbrengt op een woning in Spanje? En hoe zorg je ervoor dat je juridische risico’s vermijdt? Lees meer
An-Sofie deelt haar ervaring als eerste aanspreekpunt voor kandidaat-kopers en bespreekt veelgestelde vragen zoals: 'Hoe breng je correct een bod uit?', 'Wat is het nut van een reservatiecontract?' en 'Wat is het verschil met een compromis of koopcontract?'
Samen belichten Glenn en An-Sofie essentiële elementen zoals:
Hoe (en of) een bod bindend is
De rol en inhoud van het reservatiecontract
Het koopcontract/compromis en bijhorende aanbetaling
Juridische checks: eigendomsrechten, schulden, vergunningen en urbanisaties
Een overzicht van het volledige koopproces, van reservatie tot akte en nutsvoorzieningen
🕓 Tijdsduur van het proces? In theorie kan alles rond zijn op één week, maar in de praktijk speelt de situatie van de verkoper, de eigendom en de koper een grote rol.
🎧 Belangrijkste inzichten uit deze aflevering:
Een bod is niet bindend en mag zelfs via WhatsApp of e-mail
Een reservatiecontract is de eerste bindende stap
Vermijd betaling op de rekening van een particuliere verkoper
Laat essentiële voorwaarden opnemen in het reservatiecontract
Start nooit een bindende aankoop zonder juridische controle
📌 Bekijk ook onze blog met juridische informatie en tips via onze blog.